Professionisti di un certo livello

Sto costruendo casa ed ho, inevitabilmente, a che fare con professionisti e maetranze di tutti i tipi: dal parquettista al piastrellista, dall'idraulico al montatore di mobili. Visto che gli orrori delle realizzazioni si stanno moltiplicando, ho pensato di condividerli anche col pubblico oltre che col professionista che li ha realizzati. Per questo ho creato l'etichetta ProfessionistiDiUnCertoLivello con cui raggruppare ciò che sta accadendo in casa e ciò che accadde qualche anno fa a casa dei miei genitori che fu già oggetto di qualche mio articolo.

Dopo aver dichiarato di "montare cucine da 35 anni senza essersi mai imbattuto in un rompicoglioni come me", il professionista mi ha lasciato con la barra led montata in questo modo sotto ai pensili della cucina più amata dagli italiani.


Il montatore con 35 anni di esperienza ha in realtà ottenuto il proprio obiettivo: sfinirmi evitando che gli contesti pure installazioni del genere. Ormai ho deciso di accorciare per conto mio il profilo di alluminio in modo che il tappo rimanga a filo del pensile.

La mia prima casa: l'agenzia (3)

Vinta l'asta immobiliare, scatta la fase burocratica che in un paio di mesetti termina con la consegna delle chiavi. In realtà occorre solo fare il bonifico in banca e compilare un documento di richiesta agevolazioni fiscali per dire al giudice, sotto la propria responsabilità, quali tasse pagare durante la fase di acquisto della casa.

Il contratto di assistenza all'asta stipulato con l'agente Matteo parla chiaro: "il contratto termina alla consegna delle chiavi dell'immobile". Per questo mi aspetto l'aiuto dell'agente Matteo nel compilare la richiesta di agevolazioni.

La richiesta è un documento in formato Word che mi ha inviato l'avvocato incaricato della vendita dell'immobile. Si tratta di un modello che contiene tutte le possibili agevolazioni fiscali e che va quindi tagliato e modellato secondo la propria posizione fiscale. Contenendo tutte le possibili "configurazioni" il documento contiene anche paragrafi che si contraddicono tra di loro: ad esempio in un paragrafo si afferma che la vendita avviene senza IVA mentre in quello successivo si afferma che va considerata l'IVA. E' chiaro che uno dei due paragrafi va eliminato ed è per questo che viene inviato in formato Word. Nel mio caso, che ho acquistato la casa insieme alla mia compagna, devo raddoppiare tutta la parte iniziale con gli intestatari della casa: modifica banale con Word ma questo Matteo non lo capisce e quindi stampa due volte la prima pagina indicandoci di compilarla con i nostri dati nonostante la pagina termini con un periodo a metà.

Se immaginiamo che l'agente Matteo viva ancora in un mondo in cui la Olivetti è ancora leader mondiale nelle macchine da scrivere, possiamo in qualche modo scusarlo per la sua ignoranza tecnologica; Non si può dire altrettanto della sua segretaria di quasi venti anni più giovane di me.

Ma proseguiamo nel descrivere le prestazioni dell'agente Matteo. Un paragrafo tratta dell'agevolazione "Prezzo Valore" e lo allego qui sotto:

ai sensi e per gli effetti dell’art. 1, comma 497 della legge 23 dicembre 2005, n. 266, come modificato da ultimo dall’art. 1, comma 309, della legge 27 dicembre 2006, n. 296, ed in base a quanto disposto con sentenza n. 6/2014 della Corte Costituzionale, ricorrendo i presupposti ivi previsti in quanto si tratta di cessione di immobile ad uso abitativo e relative pertinenze effettuata nei confronti di persona fisica che non agisce nell’esercizio di attività commerciali, artistiche o professionali, in deroga a quanto previsto dall’art. 43 del D.P.R. 26 aprile 1986, n. 131, che la base imponibile del presente atto ai fini delle imposte di registro, ipotecarie e catastali sia costituita dal valore dell’immobile determinato ai sensi dell’art. 52, commi 4 e 5, del citato D.P.R. n. 131/1986, valore che, indipendentemente dal prezzo di aggiudicazione, si indica in € ________,__

L'agente Matteo non comprende l'italiano della parte in grassetto ed inserisce, anziché il valore dell'immobile, l'imposta di registro che, per altro, la mia compagna nemmeno deve pagare grazie al decreto Sostegni Bis. Nonostante le mie rimostranze prosegue con la propria cocciutaggine.

A proposito del decreto Sostegni Bis: siamo ad inizio giugno ed il decreto è appena stato firmato dal Presidente della Repubblica. L'agente Matteo alza le mani e per la prima volta dice la verità ammettendo la propria ignoranza: dobbiamo rivolgerci al nostro commercialista di fiducia (come se fosse normale averlo) per capire se la mia compagna può sfruttarne i vantaggi. Nostro commercialista? Il tuo commercialista! Sei tu che mi stai assistendo! Sei tu che incasserai il 3% del valore dell'immobile come paga dell'assistenza!

A questo punto tronco i rapporti con l'agente Matteo pagando la quota che gli spettava e decido di procedere col solo aiuto di Google.

Ho studiato il decreto Sostegni Bis per scoprire che la mia compagna rientra completamente nelle agevolazioni previste ed ho compilato il documento di richiesta agevolazioni fiscali aggiungendo le parti richieste e togliendo le parti non applicabili al mio caso.

Alla fine ho ottenuto le chiavi, ho pagato la giusta quantità di tasse e ho pagato l'agente Matteo con cui ho chiuso ogni rapporto. Ora devo tornare al lavoro quindi termino qui il resoconto. 

La mia prima casa: l'agenzia (2)

A quanto mi dicono, il sistema delle aste giudiziarie si stava già convertendo in modalità telematica e il Covid19 ha contribuito alla sua completa conversione. La presentazione dell'offerta è abbastanza semplice: occorre porta elettronica certificata, firma digitale, uno scanner per documenti e una carta di credito.

Ho presentato l'offerta insieme a un esperto dell'agenzia, probabilmente uno smanettone raccolto dalla strada e amico di qualcuno dell'agenzia. L'esperto ha compilato dei moduli su internet ed è riuscito a sbagliare l'acquisto della marca da bollo elettronica. Niente di complicato: paghi con la carta di credito ed ottieni un codice alfanumerico abbastanza lungo che rappresenta la marca da bollo: è sufficiente fare copia e incolla. Lo smanettone è riuscito a sbagliare! Fortunatamente, grazie alla pazienza dell'avvocato che ha gestito l'asta sono riuscito ad inviare il codice corretto in un secondo momento senza venire escluso o sanzionato.

Il giorno dell'asta è tutto semplicissimo: tramite il browser del pc o del telefonino ci si collega ad una pagina web in cui c'è un unico pulsante che serve per rilanciare di 5000€. Ogni nuova offerta viene immediatamente notificata via SMS. Volendo, si può fare tutto stesi sul divano di casa.

Secondo l'agente Matteo abbiamo invece acquistato l'assistenza all'asta: per questo motivo l'ultima ora prima della fine dell'asta, ci rechiamo presso l'agenzia dove l'agente Matteo avrebbe dovuto prenotare la saletta per garantirci un minimo di riservatezza. Invece si è dimenticato, la saletta è occupata, e così ci sistemiamo nell'angusto ingresso dell'agenzia dove, mentre io rilancio di tre mesi di stipendo alla volta, clienti dell'agenzia entrano ed escono facendosi, inevitabilmente, i fatti miei. In questo ingresso di 16 metri quadrati siamo io, la mia compagna, l'agente Matteo, l'assistente dell'agente Matteo incaricata di premere il bottone di rilancio solo sotto mio ordine, un'altra assistente, altri due agenti dalla massa e dalla sudorazione estramamente importante, un paio di clienti.

Ad un certo punto mi sfogo: "Qua finisce che ci prendiamo il Covid19!" ma l'agente Matteo è subito pronto a rassicurarmi: "Tranquillo Andrea, tutti i dipendenti dell'agenzia hanno già preso il Covid19 ad inizio anno. Probabilmente è stato in occasione dell'ultima asta". Tranquillo... anche no.

Alla fine la casa l'ho presa e il Covid19 no. Ora devo tornare al lavoro quindi termino qui il resoconto. Alla prossima puntata delle mirabolanti uscite dell'agente Matteo.

La mia prima casa: l'agenzia (1)

Non è un mistero: da fine luglio sono comproprietario di una casa, la mia casa. Ho acquistato la casa ad una vendita giudiziaria con tanto di asta telematica sul modello di ebay ma, per ignoranza e assenza di propensione nell'imparare cose nuove, mi sono fatto aiutare da un'agenzia immobiliare.

Della casa, dei lavori che sto facendo e che vorrei fare, ne parleremo più avanti. In questo articolo voglio illustrare la mia terrificante esperienza con gli agenti immobiliari. Ma partiamo dall'inizio.

Trovo l'annuncio della vendita giudiziaria sul Marketplace di Facebook. Era un venerdì sera. Già il giorno dopo appaiono più annunci identici, con le stesse quattro foto, ma di diverse agenzie immobiliari. Lunedì ne scelgo una a caso e già martedì mattina ho il primo appuntamento in agenzia.

Nota: l'agente guadagna in percentuale a quello tu spendi quando acquisti la casa, non è un commesso del centro commerciale che a fine mese prende lo stesso stipendio indipendentemente dai tuoi acquisti. Di conseguenza l'agente fa di tutto per farti acquistare la casa, anche improvvisare e mentire. Probabilmente anche io farei così se il mio contratto di lavoro prevedesse condizioni simili. Questo articolo non è una critica all'agente che mi ha seguito e nemmeno alla categoria nella sua totalità. Vuole essere solo un racconto di fatti vissuti per aiutare altri qualora si imbattessero nella mia stessa situazione.

La mia idea era di recarmi in agenzia ed ottenere qualcosa in più di quattro foto sgranate: averei voluto conoscere la planimetria, il sistema di riscaldamento, le condizioni interne... tutte le informazioni che un agente deve essere in grado di dirti relativamente all'immobile che sta pubblicizzando. L'agente Matteo non sapeva nulla ma, peggio, improvvisava mentendo: 

  • secondo lui la casa era in calcestruzzo (poi ho scoperto che è tutta in legno ed altri biomateriali); 
  • secondo lui casa aveva il riscaldamento a pavimento e il condizionamento con splitter (poi ho scoperto che ha il riscalmento a pareti radianti e nessun condizionamento); 
  • secondo lui l'asta sarebbe terminata ad una cifra di molto inferiore alla mia aspettativa (invece è terminata 10.000 euro sopra la mia stima).

Terminata la descrizione di (un'altra) casa, si è passati alla fidelizzazione del (futuro) cliente con una serie di menzogne che solo dopo un paio di giorni si sono rivelate tali. Cito: "Se acquistate per 300€ + iva la nostra assistenza alla pratica aste avrete:

  • Sessione telematica dell'asta presso la sala dell'agenzia insieme all'agente (invece la saletta era impegnata e quindi l'asta è stata completata stipati come su un autobus all'interno dell'angusto ingresso dell'agenzia, accompagnati dal passaggio di altri clienti sconosciuti e quindi senza la minima protezione della nostra privacy e delle normative antiCovid19).
  • sopralluogo nell'immobile accompagnati dall'agente (l'agente Matteo c'era, ma ha praticamente fatto scena muta senza comprendere nulla di ciò che stava vedendo; fortunatamente ero accompagnato anche da una persona che conosce immobili simili. Ad un certo punto l'agente Matteo ha anche affermato di conoscere gli ultimi abitanti dell'immobile descrivendo una coppia di anziani e venendo prontamente smentito dall'avvocato incaricato della vendita la quale ha affermato che gli ultimi abitanti erano due giovani ragazzi con un bimbo di pochi anni).
  • assistenza dedicata dell'agente (il giorno della visita l'agente Matteo ha accompagnato altri clienti e dunque si è liberato di noi in maniera frettolosa proprio perché doveva incontrare altri clienti).

Firmato il contratto di consulenza aste sono tornato a casa e, con calma, sul portale astalegate.net ho scaricato la perizia della casa, la planimetria non quotata e tutte le istruzioni per partecipare all'asta. Questi sono tutti documenti che avrebbe dovuto fornirmi l'agente Matteo e che, nemmeno in un secondo momento, ha mai avuto il dubbio di dovermi fornire. Facendo poi ulteriori ricerche su google e su maps.google ho scoperto l'azienda proprietaria (fallita, con proprietari scappati in Costa Rica), l'azienda costruttrice (fallita), il geometra che l'ha progettata (scappato in Costa Rica), l'idraulico termotecnico che ha realizzato l'impianto di riscaldamento. Tutte informazioni che mi sarebbe piaciuto avere dall'agente Matteo e dal suo staff.

Alla fine la casa l'ho presa, quindi ho pagato questi 300€ + iva per l'assistenza alla pratica aste e poi ho pure vinto l'asta nonostate l'agente Matteo. Ora devo tornare al lavoro quindi termino qui il resoconto. Alla prossima puntata.

Aratura d'epoca a Castel Bolognese (RA)

Il 25 luglio scorso l'associazione M.A.D.I. di Forlì ha organizzato una sessione di aratura con trattori d'epoca e relativa mostra statica nei pressi di Castel Bolognese (RA).

Nella zona delle arature erano impegnate le onnipresenti Fiat 70C insieme ad un paio di Caterpillar D5, ad una Fiat 55L con volante e a qualche gommato d'epoca che purtroppo non sono riuscito a fotografare al lavoro.

La mattinata era abbastanza polverosa e questo non mi ha agevolato nella realizzazione di video e foto: essendo accompagnato, ho evitato di avvicinarmi troppo agli appezzamenti della manifestazione per realizzare riprese da vicino.

In un appezzamento limitrofo alla zona della manifestazione un Caterpillar DB8K era impegnato in una aratura da scasso eseguita probabilmente prima di reimpiantare un frutteto. Di seguito le foto.

A quale chilometro di distanza era stata allestita la mostra statica dei trattori presso il Mulino Scodellino attorno al quale facevano bella mostra una ventina di trattori d'epoca. Di seguito le foto.

Pacciamatura fragole 2021/22

Qui sotto alcune foto della applicazione della pacciamatura per le fragole che verranno trapiantate ad inizio Agosto 2021 e raccolte in Aprile 2022. L'attività si è svolta senza inconvenienti con la pacciamatrice stracollaudata visto che non ci sono state modifiche rispetto l'anno precedente. 

Il lockdown invernale ha portato tanto tempo per pensare, progettare e disegnare le tante idee ma contemporaneamente ha tolto il tempo per realizzare e per testare le modifiche. Chissà se il prossimo anno riuscirò a realizzare un sistema per facilitare il carico e il centraggio della bobina di nylon: 60 kg iniziano a diventare tanti anche per la mia schiena.

Buon Anno!


No dai... Non sono diventato un tipo da auguri gettati al vuoto su un social network o su internet... La mia dolce metà mi ha regalato il tablet Lenovo TAB M10HD per Natale ed ora lo sto provando l'app di Blogger.